今は、お住まいをお探し中のほとんどの方がまず始めにスマホやPCで物件を検索する時代です。閲覧後、気に入った物件があれば、お問合せを頂き、現地を内覧するといった流れとなります。したがって、掲載されている写真が反響を左右すると言っても過言ではありません。

弊社では、建物やお部屋の撮影角度、明るさの補正・広角撮影等などのこだわりを駆使して物件の魅力を最大限引き上げる工夫をしております。物件写真撮影には、買い手の視点に立ち、最良の写真を撮影させて頂いておりますので、時には、荷物を片付けたり等、売主様のご協力も必要になって参ります。

さまざまな事情でそのような作業が難しい場合は、ご了承を頂ければ、弊社で荷物の移動等もさせて頂いておりますので、どうぞご安心下さい。たくさんの反響・問い合わせがあってもその不動産を買えるのは、もちろん一人だけです。ですが、多くの反響を作り出す事で、早期売却の可能性に繋がります。また、高く売却するうえでも非常に重要な要素になると考えております。

物件資料とは、一般のご家庭に配布するものではなく、不動産業者向けに作成する資料の事です。後程ご説明致しますが、販売活動を任せて頂いた不動産業者は、※レインズ　という不動産業者が物件情報を閲覧するサイトに登録する義務がございます。その登録の際に掲載する資料が下記のようなものとなります。

弊社も不動産をお探しのお客様に物件をご紹介する時には、このような資料を元にお客様に物件をご紹介させて頂いております。ですのでここでも資料に掲載されている写真や間取り、資料の見やすさ・情報量が大変重要になって参ります。レインズを閲覧する不動産会社の営業マンも内容の充実した資料には、自然と目が留まります。

そのような物件は、ご希望エリアやご予算が合えば、お客様にぜひご紹介したいと考えます。ですが、業者様によっては、物件の写真が掲載されていなかったり、間取り図面も、建築当時の古い資料のコピーを掲載しているだけといったものございます。これでは、物件の魅力が伝わって来ず、なんとも味気のない資料となってしまいます。（おそらく他社に積極的に販売させたくないといった理由かも知れません。）

弊社は、不動産をお預かりさせて頂いた際は、物件写真撮影後、専用ソフトで間取りを作成し写真等のレイアウトを検討し、訴求力のある資料作りを心掛けております。その後、売主様に実際に出来上がった資料をご覧になって頂き、ご修正点やご意見を頂戴し、物件資料の完成度を上げ、他社様からの紹介の確率も上がるよう取り組んでおります。

※レインズ：不動産業者専用の物件検索サイト

外周高圧洗浄・除草・簡易室内清掃作業を無料でおこないます

どの物件も当然、築年数相当の劣化・よごれ等はございます。また、空家・空地期間が長ければ庭木や雑草のお手入れも大変な作業になるかと思います。買手の立場からすれば、当然手入れの行き届いたお庭や清潔感のあるお部屋の方が好印象を持って頂く事になり、ご成約に至る確率が格段に上がると考えます。

弊社も他社様が販売活動をしている物件にお客様と内覧に行くことも多いですが、汚れがひどい物件・雑草が伸び放題の物件があれば、非常にもったいないと感じてしまいます。この部分を綺麗にしておけば、印象がもっと良くなるのに・・・と思う事も多いです。

弊社では、遠方の売主様やお忙しい売主様に代わり物件内覧でお客様がご覧になるポイントを熟知している担当営業スタッフみずから、外周の高圧洗浄・除草作業・簡易室内清掃・フローリングのワックス掛けを行っております。弊社で過去お取引頂いた売主様からも大変好評を頂いている弊社独自の無料サービスです。

※外周高圧洗浄・除草・簡易室内清掃作業は、弊社と専任媒介契約を締結していただいたお客様のみのサービスとなります。

不動産業者は、不動産のご売却やご購入のお手伝いをさせて頂き、その成功報酬として仲介手数料を頂いております。

ご売却の場合は、売主様より手数料を頂き、ご購入の場合は買主様より手数料を頂きます。通常は、売主様、買主様どちらか片方より、手数料を頂きますが、売主様よりお任せ頂いた物件を自社で買主様に販売した場合、売主様、買主様、双方から手数料を頂きます。

営業努力ということならば、これは別に違法でもなく問題ございませんが、故意に流通の邪魔をして行う場合、違法となります。近年問題になりました、囲い込みという行為です。

ご売却の依頼を受けた不動産業者は、レインズという業者専用のサイトに物件情報を登録する義務（専属専任媒介、専任媒介の場合）がございます。レインズに登録することにより、他の不動産業者も登録された物件を知り、お客様にご紹介出来る仕組みとなります。

レインズ登録することにより、大きな不動産業者、小さな不動産業者、売主様がどちらに物件を任せても、広く情報を流通させることが出来ます。それにより多くのお客様に情報が届き、より良い条件の取引を売主様は選択できます。

ここで先程の囲い込みの話に戻りますが、不動産業者にとって一番利益が多くなる方法は、高い値段でお任せ頂いた不動産を売却することではなく、多少値段が低くても、売主様、買主様双方から手数料を頂くことです。

例えば、2,000万円で物件を販売した場合、仲介手数料は売買価格の3％＋6万円と、それに掛かる消費税で合計726,000円です。1500万円に値下げした場合、561,000円です。売主様のみ手数料を頂くより、少々値段を下げても買主様にも手数料を頂いた方が、不動産業者は儲かるのです。

ちなみに大手の不動産業者様の中には、ご成約の60％以上という異常な高確率で売主様、買主様双方から手数料を頂いているところが未だにございます。そういった業者様は、レインズに物件は登録しますが、確認の電話を入れると、決まって商談中です、資料作成中です、などと述べられます。

愚痴っぽくなりましたが、弊社ではそんな卑怯な方法で販売は致しません！他社様にも物件の魅力を目一杯注ぎ込んだ物件資料を提供し、真っ向勝負のド直球な営業努力で、一番高い成約価格をお約束致します！