「親から相続した家が空き家になっているけれど、どう管理していけば良いのか…」と悩まれている方が富田林市、河内長野市、南河内郡でも年々増えています。長期間放置することで資産価値が下がり、固定資産税やメンテナンスの費用もかさむ一方。家族の大切な資産として空き家を活かしたいと考えていても、具体的にどうすればいいか分からずお困りの方も多いでしょう。

テクノ住宅販売の「空き家相続相談窓口」では、空き家に関するお悩みを解決し、資産価値を高めるための4つのサポートを提供しています。今回は、それぞれのサポート内容と実績をもとに、空き家の効果的な活用方法をご紹介します。

4つのサポートで空き家を資産に

1. 売却サポート
   売却を検討している方には、富田林市や河内長野市、南河内郡の過去10年間の販売データを基に、地域の相場に応じた価格設定をご提案します。駅近物件は成約率が高く、売却期間も2～3ヶ月と比較的早期に成約するケースが多く見られます。さらに、成約率を高めるために外観や内装の「簡易リフォーム」もご提案しており、リフォームによって売却価格が10〜15%上昇する事例もあります。

   売却に際しては、地域に精通した当社ならではのノウハウで、お客様が安心して次のステップに進めるようサポートいたします。「いつ、どのように売却するのが良いのか」といったご相談も承りますので、売却をご検討の際はぜひご相談ください。

2. 賃貸サポート
   「売るのは惜しいけれど、空き家を有効活用したい」とお考えの方には、賃貸物件としての活用をご提案しています。富田林市や河内長野市周辺では、ファミリー層やシニア層向けの賃貸需要が年々高まっており、駅から徒歩10分以内の物件であれば、月額8万円以上の収益が見込めます。また、シニア層向けにバリアフリー改装を施すことで、賃料が10%上がるケースもあります。

   賃貸管理は、契約手続きから賃料の徴収、定期点検まで当社が一括で行うため、遠方にお住まいのオーナー様も安心して運用可能です。賃貸運用で空き家が「負担」から「収益資産」に生まれ変わります。

3. 管理サポート
   売却や賃貸をすぐには考えていない場合でも、空き家の状態を維持するための管理は欠かせません。当社の「空き家管理サポート」では、月額5千円からの「定期管理プラン」を提供し、全サービス共通で写真付き報告を実施。プランにより定期的な清掃や通風管理を行って劣化を防ぎます。草刈りや害虫駆除といったオプションサービスもご用意しており、空き家の状況やご希望に応じて柔軟に対応しています。

   空き家を長期的に維持するためには、適切な管理が欠かせません。当社の管理サポートによって、「遠方に住んでいて管理が難しい」「手が回らない」といったお悩みを解消し、安心して空き家を維持できる環境を整えます。

4. 改装サポート
   築年数が経過しているため「そのままでは賃貸や売却が難しい」と感じる場合には、リノベーションを通じて物件に新しい価値を生み出します。例えば、富田林市で行ったバリアフリー改装事例では、和室を洋室に変更し、浴室やトイレをシニア向けの仕様にリフォーム。これにより賃料が15%増加し、シニア層からの需要も高まった成功事例があります。

   空き家をただ放置するのではなく、地域ニーズに合わせた改装により「新しい暮らしの場」として再生。こうした改装が資産価値を高め、空き家の持つ可能性を引き出します。

ワンストップで安心の相続手続きサポート

相続で空き家を受け継ぐと、相続登記や名義変更などの法務手続きが必要ですが、一から自分で進めるのは非常に大変です。当社では、弁護士や司法書士、行政書士と連携し、相続登記や名義変更といった手続きをワンストップでサポートしています。

具体的には、まずお客様のご希望を丁寧にヒアリングし、必要書類の準備から手続きの流れをしっかりと説明します。また、進捗状況については逐次報告し、手続きに不安を感じることがないよう対応します。さらに、遠方にお住まいの方やお忙しい方のためには、メールや電話での対応を強化しており、現地に足を運ばずに手続きを進められます。「何から始めれば良いのか分からない」と感じている方にも安心してご利用いただけます。

実際の事例：富田林市B様の「新しい価値を見出す」成功事例

富田林市にお住まいのB様は、親から相続した築40年の空き家を「地域の役に立つ形で活用したい」という想いをお持ちでした。当社の改装サポートをご利用いただき、シニア層向けのバリアフリー仕様に改装し、賃貸物件として再生することを決断されました。

リフォーム内容は、和室を洋室に改装し、キッチンや浴室などもシニア層に使いやすい仕様に変更。結果、地域の高齢者から高い評価を受け、賃料収入も年間100万円以上が見込める安定資産となりました。「大切な家が地域に役立つ資産に生まれ変わった」とB様も大変ご満足されており、空き家が新たな価値を持つ姿に安心と喜びを感じていただいています。

空き家問題の解決をお手伝いします

空き家が「負担」ではなく「資産」として価値を発揮するよう、テクノ住宅販売の「空き家相続相談窓口」では幅広いサポートを提供しています。富田林市、河内長野市、南河内郡に密着したサービスと豊富な実績で、皆様の大切な家を未来につなげるお手伝いをいたします。

「相続手続きが難しくて何から始めれば良いかわからない」「遠方に住んでいるので管理が難しい」など、お悩みやご不安がある方も、どうぞお気軽にご相談ください。初回相談は無料です。経験豊富なスタッフが、お客様の状況に応じた最適な解決策をご提案し、安心と信頼のお手伝いをいたします。