🏠 居住中に自宅売却の売主様必見！

― 暮らしを続けながら“売れる家”に変える方法 ―

🌿 はじめに：住みながらの売却は、十分可能です

「まだ住んでいる家を売るのは難しいのでは？」
そう感じている方は多いですが、実際にはそんなことはありません。

富田林市・河内長野市・南河内郡では、
生活を続けながら売却を進めて成功している方が数多くいらっしゃいます。

重要なのは、「生活を止めずに、どう見せるか」。
空き家とは違う進め方になりますが、
“暮らしの中で整える”ことを意識すれば、
十分に良い条件での売却が可能です。

🧭 第1章　居住中売却の基本は「生活の延長線で整える」

居住中の売却では、**“見せる”より“感じさせる”**ことが大切です。
買主様が知りたいのは、間取りよりも「この家で暮らすイメージが持てるかどうか」。

そのため、無理に生活感を消す必要はありません。
むしろ「きちんと使われてきた家」という印象を残す方が効果的です。

💡 ポイント：完璧さよりも“丁寧な暮らし”を伝えること。

✨ 第2章　生活をそのまま魅力に変える3つの工夫

① 印象を決める「玄関」

玄関は、家の“第一印象”を決める場所です。
たとえ他の部屋が多少散らかっていても、玄関が整っていれば印象は良くなります。

靴は三足以内に整える
照明を少し明るめにする
さりげなく香る消臭剤や花を置く

人は香りの印象を強く記憶します。
玄関の空気が澄んでいるだけで「管理の行き届いた家」と感じてもらえます。

② “居心地の中心”であるリビング

家の中で最も滞在時間が長く、買主様が一番印象を受けやすいのがリビングです。

家具の配置を見直し、通路を確保
カーテンを開け、自然光を最大限に
テーブルの上をスッキリさせ、明るい印象を

📷 写真でも内覧でも、
「視線の先に広がりを感じること」が何より重要です。

③ 「浴室」は清潔感の象徴

浴室は、家の“手入れの丁寧さ”を映す鏡のような場所です。
多少の古さよりも、水垢・カビがないことが重要です。

壁や床の水滴を拭き上げておく
換気扇を回して湿気を逃がす
排水口まわりを軽く磨く

また、防災意識から水を溜めておく方も多いですが、
見学時だけは水を抜いておくのがおすすめです。
「きちんと管理されている印象」を保ちつつ、
清潔で明るい雰囲気を演出できます。

浴室は“生活の誠実さ”が伝わる場所。
清潔な浴室は、価格よりも安心感で人を動かします。

🗣️ 第3章　“売主様しか知らない情報”が価値を生む

居住中の売却には、空き家にはない強みがあります。
それは――「実際に暮らしてきた方だけが知る情報」があること。

たとえば、

「午後になると風が通って気持ちいいんです」
「裏の公園の桜がきれいで、春は窓からよく見えます」
「夜は意外と静かで、寝室が落ち着くんですよ」

こうした言葉は、広告にも査定書にも載りません。
けれど、その“暮らしのリアル”こそが買主様の心を動かすのです。

仲介担当者は、その言葉を整理し、
販売資料や案内時のトークに活かします。

つまり、売主様の自然な言葉が、最大の広告になるのです。

🤝 第4章　仲介業者と進める“生活を守る売却”

居住中の売却では、交渉や調整はすべて仲介業者を通じて行われます。
売主様が直接買主様と話す必要はありません。

仲介業者の役割は、

売主様の生活を尊重しながら販売を進めること
家の魅力を正確に伝えること
契約や引渡し条件を調整し、トラブルを防ぐこと

売主様は、「生活と家の魅力を共有する」だけで十分です。
その情報をもとに、仲介業者が販売戦略を立てていきます。

生活を守りながら、結果を出す。
それが“プロの仲介”の役割です。

🏡 第5章　暮らしを保ちながら売るための実践ステップ

1️⃣ 査定・相談
　👉 家の現状を確認し、生活と両立できる販売計画を立てる。

2️⃣ 販売準備
　👉 写真撮影や広告資料を作成。印象づくりは担当者がサポート。

3️⃣ 販売活動
　👉 見学日程を仲介業者が調整し、生活の負担を最小限に。

4️⃣ 契約・引渡し
　👉 条件交渉や契約書面、引渡し日程をすべて仲介を通して実施。

手順を理解しておくだけで、不安が安心に変わります。

🌸 終章　空き家の方が売りやすい。でも、居住中でも十分に売れる。

もちろん、空き家の方が販売活動はしやすく、売りやすいのは事実です。
内覧も自由に調整でき、掃除や準備の手間も少ないため、
“販売効率”の面では確かに有利です。

しかし――。
だからといって、居住中の売却が不利とは限りません。

暮らしているからこそ伝えられる安心感、
実際に使われているからこそ分かる生活の快適さ。
その“リアルな説得力”は、空き家にはありません。

富田林市・河内長野市・南河内郡でも、
「住みながらでも思ったよりスムーズに決まった」というお声を多くいただいています。

私たちテクノ住宅販売は、
売主様の生活を守りながら、最良の条件で売却を実現するお手伝いをいたします。

💬 「引っ越すのはまだ先だけど、準備を始めたい」
そんな段階からでも、ぜひお気軽にご相談ください。

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