空き家相続の悩みと成功事例で見る解決策

空き家を相続したものの、どう扱えばよいか分からず悩んでいる方は少なくありません。

特に、親が住んでいた家を相続すると、思い出が詰まっている分、手放す決断が難しくなることもあります。しかし、放置してしまうと管理が行き届かず、建物の劣化が進んでしまうほか、固定資産税の負担が続くという問題も生じます。

また、近隣住民からの苦情や、不法侵入・火災リスクなども無視できません。

実際の成功事例

❶ 富田林市Aさんのケース（売却成功）

富田林市に実家を持つ**Aさん（60代）**のケースを見てみましょう。

Aさんは両親から築40年超の一戸建てを相続しましたが、自宅は別にあり、その空き家に住む予定はありませんでした。

最初は「思い出の詰まった実家を残しておきたい」と考え、特に活用することなく放置していました。

しかし、管理の負担（庭の草木の手入れや定期的な見回り）や固定資産税の支払い、さらには近隣からの苦情（庭木の越境や害虫の発生）に悩まされるようになりました。

さらに、建物が老朽化したまま放置されると特定空き家に指定され、固定資産税が6倍になる可能性があることを知り、危機感を覚えました。

そこでAさんは思い切って空き家を売却することを決断。

地元で不動産売却の実績がある テクノ住宅販売 に相談し、適正な価格で売り出しました。

築年数は経っていたものの立地が比較的良かったため、想定より早く成約に至り、長年の悩みから解放されたのです。

✅ 買主は若い世代の家族で、リフォームして住むことになり、近隣の方々にも喜ばれました。

❷ 河内長野市Bさんのケース（賃貸活用）

河内長野市で実家を相続した**Bさん（50代）**は、「すぐに売るのは忍びない」という思いから、空き家を賃貸物件として活用する道を選びました。

相続した家の活用を、テクノ住宅販売に相談すると、一部リフォームを提案され、紹介された地元工務店により金額を抑えて改修。

その後、管理を委託し賃借人を募集したところ、近隣で借家を探していた若い夫婦が入居しました。

💰 毎月の家賃収入によって固定資産税などの維持費をまかなうことができ、「空き家が資産に変わった」成功例となりました。

このように、売却だけでなく活用という選択肢を取ることで、空き家問題を解決しながら地域にも貢献できるのです。

南河内エリアの空き家実態：増える空き家と相続物件【統計データ】

📌 富田林市の空き家率：約13%（1998年 10.6% → 2018年 13%）

📌 河内長野市の空き家率：約12.1%

📌 千早赤阪村の65歳以上人口割合：41.1%（大阪府内で最も高齢化が進む地域）

このような高齢化の進展により、居住者を失う住宅が増え、子世代への相続物件も増加しています。

空き家・相続物件を早期売却するためのポイント

✅ 1. 適正価格の設定と査定の活用
複数の業者から査定を取り、市場相場を把握することで、高すぎず安すぎない価格設定が可能になります。

✅ 2. 信頼できる不動産会社の選択
地元の販売市場に精通した不動産会社を選ぶことで、より効果的な売却戦略を立てられます。

✅ 3. 物件の魅力アップと情報発信
事前に不要な家財道具の整理や清掃を行い、簡単な修繕を施すことで、内覧時の印象を向上させることができます。

✅ 4. 売却時期を見極める
需要が高まるタイミングを見計らって売却することで、より高値での成約が期待できます。

まずはお気軽にご相談を！早めの行動がカギ

空き家や相続した不動産の扱いに悩んだら、早めの行動が重要です。

📌 時間が経つほど物件の価値は下がり、問題が深刻化する可能性があります。

📌 富田林市・河内長野市・南河内郡エリアには行政の支援策も整っており、地元の不動産会社も豊富な経験を持っています。

🏡 テクノ住宅販売 では、空き家相続相談窓口にて、無料相談を随時受け付けております。

📞 売却査定から活用プランのご提案、相続手続きのアドバイスまでワンストップでサポート可能です。

「空き家の扱いに悩んでいる…」という方は、ぜひ一度ご相談ください。

🏠 相続した空き家の活用方法は、売却だけではなく賃貸や自治体の支援を活用するなど、多様な選択肢があります。

✅ どの方法が最適かは、それぞれの状況によりますので、専門家と共にじっくり検討することが大切です。

適切な判断を早めに下すことで、家族の負担を軽減し、大切な資産をより良い形で生かせるでしょう。