🏠 家の売却時のチェックポイント | 富田林市　河内長野市の不動産売却は【富田林・河内長野　不動産売却買取センター】へ

〜富田林市・河内長野市・南河内郡エリアで実家を手放す前に知っておきたい５つのチェックポイント〜

こんにちは、テクノ住宅販売です。

富田林市、河内長野市、南河内郡で親御さんから相続した家をどうすればいいか悩んでおられる方も多いのではないでしょうか。

実家を相続したものの、ご自身は別の場所に暮らしていて空き家になってしまい（いわゆる空き家問題）、思い出が詰まった家を売却するべきか迷ったりするケースもあります。

「いざ家を売るとなったら何から始めればいいの？」と戸惑う方も少なくありません。

◆ A様のケース：古い実家でも、ちゃんと売れる？

先日ご相談に来られた50代のA様は、

「古い家だけど、ちゃんと売れるのかしら」

と不安そうでした。

そこでA様にお伝えした家の売却時のチェックポイントを、実際の事例を交えながらご紹介いたします。
ぜひ最後までお付き合いください。

✅ チェックポイント1：相続手続きと名義変更を済ませましょう

A様がまず直面したのは、実家の名義が亡くなったお父様のままになっていたことです。このままでは買い手に直接名義を移せません。

そのため、まずは
👉 相続登記（名義の変更手続き） を行う必要があります。

もし他に相続人がいる場合は、遺産分割協議で不動産の引き継ぎを話し合うことになります。

A様のケースでは、ご兄弟も売却に同意され、A様が単独で相続されました。

📌 ポイント：
2024年から相続登記は義務化されました。
名義変更を怠ると、正当な理由がない限り3年以内に手続きをしないと10万円以下の過料の対象になる可能性があります。

「そんな決まりがあるなんて知らなかった！」
と、A様も驚いておられました。

✅ チェックポイント2：家の状態を確認し、適切に対策しましょう

長年住んでいなかった家では、

雨漏り
シロアリ被害
カビ臭
など、想定外のダメージがあることも。

A様のご実家でも、

庭の草が伸び放題
カビ臭い室内

という状況でした。

「家も長い留守番で拗ねてしまったのかもしれませんね」

と冗談を交えると、A様も思わず笑顔に。
ですが、適切な修理と点検は、買主に良い印象を与える大切なステップです。

📌 ポイント：
必要最低限の片付けと修繕で十分。
大規模な改修が必ずしも高値につながるとは限りません。
家の個性を活かしつつ整えることが好印象につながります。

✅ チェックポイント3：不動産査定で適正価格を把握しましょう

家の状態が整ったら、次は価格の設定です。

A様も「いくらで売れるのかまったく見当がつかない」とおっしゃっていました。

そこで、私たちで迅速査定を行いました。

査定では、

周辺の相場
土地と建物の状態
築年数

などをもとに評価を行います。

📌 ポイント：

早く売りたいならやや低め
高く売りたいなら強気の価格で様子を見る
といった調整が可能です。

A様は早期売却を優先し、査定価格をやや下回る価格に設定されました。

✅ チェックポイント4：売却の方法とタイミングを計画しましょう

不動産の売却方法には大きく分けて、

● 仲介による売却（市場に出す）

最も一般的な方法。広く買主を募る。

● 当社による買取

早ければ数日〜数週間で現金化。ただし、価格はやや下がる傾向。

A様は当社と媒介契約を結び、販売活動を開始。
広告や内覧対応もすべてお任せいただきました。

さらに…

📌 「空き家の3,000万円特別控除」
相続から一定条件を満たせば、最大3,000万円の譲渡益控除を受けられる制度もあります。
※適用には条件あり。税理士等の確認が必要です。

✅ チェックポイント5：信頼できる不動産のプロに相談しましょう

不動産の売却は、一生のうちに何度もあることではありません。

法律・税金・手続き……
一人で抱えるのは、正直かなり大変です。

私たち不動産会社は、

買主探し
契約手続き
引き渡し
までトータルサポートいたします。

また、司法書士など各分野の専門家とも連携し、スムーズに進められる体制も整えています。

昨今は、一連の流れごとに担当者が変わるのが主流ですが、当社では専属担当でご不安はございません。

A様も最初は不安げでしたが、ひとつずつ手続きを進めていく中で徐々に表情が和らぎ、

「テクノさんに任せて本当に良かった」

と、最後には笑顔でご成約されました。

💬 まとめ：思い出の家に、次のバトンを。

相続した家の売却は、不安や葛藤もあるかと思います。
ですが、適切なステップを踏んでいけば、必ず前に進めます。

そして、家を売ることは「手放す」のではなく、新しい未来へつなげるバトンパスとも言えるのではないでしょうか。

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私たちテクノ住宅販売は、
富田林市・河内長野市・南河内郡エリアで不動産売却の専門家として皆さまをサポートしております。

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どんなことでもお気軽にご相談ください。

大切なお家の新しい門出を、心を込めてお手伝いさせていただきます。