― 富田林市・河内長野市・南河内郡で売却を検討される方へ ―

🔍 ◆ いきなりバラバラになる査定額の謎

「A社1,800万円・B社2,250万円・C社1,580万円……」
同じ家なのに、数字がばらばらで不安になられる方は非常に多くいらっしゃいます。

実はこれは、
“査定の仕組み上、起こるべくして起きている現象”
なのです。

ここから、その理由を“読みやすく”“掘り下げて”“やさしく”ご説明いたします。

---

🏠 1. 不動産の価格は「1つ」ではなく「幅」で存在する

まず押さえていただきたい前提です。

📌 価格を構成する3つの要素

• ① 公的指標（路線価・固定資産税評価額）

• ② 実勢価格（最近の成約・売出データ）

• ③ 市場の需給バランス（金利・人口・買う人の数）

この三つの“組み合わせ方”が会社によって違います。

---

✦ ポイント

査定額とは「正解の一点」ではなく「正解の幅」の中にある数字。

こう理解していただけると、査定額が会社ごとに違う理由が自然と腑に落ちていきます。

---

📊 2. 会社によって「使うデータ」が違う

査定の命は“比較事例”。
ですが、この「比較事例の選定」が各社で大きく異なります。

---

📌 データ選定の違いイメージ

A社：駅距離・築年数・土地面積など、条件が近いものを厳選
B社：エリア全体の平均値で判断
C社：古い事例や、ややズレた地域も含める

当然ながら、
使う材料が違えば出来上がる数字も変わります。

同じ湖から水をすくっても、
“バケツで取るか、小さなコップで取るかで濁り具合が違う”ようなものです。

---

🧭 3. 会社の「営業戦略」によっても変動する

査定額は数字でありながら、
会社の考え方・売り方の方向性が色濃く反映されます。

---

🟥 ◆ パターン① 高額査定で契約を取りにいくタイプ

• とにかく専任媒介を優先

• 高い査定を提示

• 数ヶ月売れず → 「下げましょう」の流れ

• 最終的に当初より低い金額で成約

これは実務の現場でも珍しくありません。

---

🟦 ◆ パターン② 早期売却を重視するタイプ

• 回転重視

• 相場より少し低めを提示

• 売りやすさ優先

つまり、

査定額には営業戦略が含まれている
ことを知っておくと、数字の見方が変わります。

---

👤 4. “担当者の経験値”も実は大きな差を生む

同じ会社であっても担当者が変われば、査定の角度は変わります。

---

📌 経験によって差が出るポイント

• 最近の成約価格の肌感

• 内覧者が気にする点の理解

• 写真・掲載文などの広告技術

• 富田林市・河内長野市・南河内郡それぞれの“買主層の動き”

富田林市の向陽台・金剛エリアと昔ながらの地域では評価軸が違います。
河内長野市の南花台・美加の台と駅距離のある地域でもニーズに差があります。

---

✦ 結論

“数字に出ない現場感“が価格に反映されるため、担当者の理解度で査定が変わる。

テクノ住宅販売では一つの査定で、三人の査定担当が相談して一つの答えをご提案します。

---

📝 5. 複数査定の比較時に“本当に見るべき点”

査定額は数字ですが、
数字だけで判断すると失敗します。

以下の“4つの質問”をぜひ使ってみてください。

---

✔（1） 比較事例を「紙」で見せてくれるか

口頭説明のみは危険です。
資料が出てくる会社は精度が高い傾向があります。

---

✔（2）「この価格なら〇ヶ月で売れる」と答えられるか

時間と価格は表裏一体です。

---

✔（3）値下げの「設計図」を語れるか

• 売出〇〇万円

• 3ヶ月反応がなければ△△万円

• 反応がなければ戦略再構築

この“シナリオ”がある会社は信頼度が高いです。

---

✔（4）広告の中身をどこまで説明できるか

• どのサイトに

• どんな写真で

• どんな買主層に向けて

一つ一つの資料を考えて作成しているのか、その効果を理解しているかがポイントです。

---

🏢 6. テクノ住宅販売としての考え方

この地域では、

• 高齢化

• 空き家の増加

• 駅近と郊外のニーズの差の拡大

がはっきりしています。

だからこそ、

“売れる可能性の高い査定”を判断する姿勢を一貫して大切にしています。

「高い査定」を出すことよりも、
「根拠のある査定」をご提示することが、最終的に売主様の利益につながると考えています。

---

📚 7. まとめ ― 査定額は「点」ではなく「幅」で理解する

✦ 不動産価格は公式がなく、「幅」で存在する

✦ データの選び方・営業方針・担当者によって数字は変わる

✦ 正しい査定は「根拠」と「売り方の具体性」で判断する

✦ 富田林市・河内長野市・南河内郡の特性を理解した査定が不可欠

もし、

「もう少し深く理解したい」
「他社の査定理由を整理したい」

と感じられましたら、査定依頼でなくても結構でございます。

“数字に振り回される側”から
“数字を理解して選ぶ側”へ進むお手伝いをいたします。

テクノ住宅販売は、そのための材料を丁寧にご提供いたします。

査定額の違いは、時に迷いを生みますが、
その迷いの奥には“よりよい選択をしたい”というお気持ちが必ずあります。

その思いを、遠回りせず形にしていただけるよう、
富田林市・河内長野市・南河内郡を熟知した地元の不動産会社として、
ゆっくりと寄り添いながらお手伝いさせていただきます。

どうか、ご自身のペースでご判断ください。
その一歩が確かなものとなりますよう、心より願っております。