不動産が売れる時期はいつ？ | 富田林市　河内長野市の不動産売却は【富田林・河内長野　不動産売却買取センター】へ

「もう少し待てば、もっといい値段で売れるかもしれない」

そんな風に思われたこと、ございませんでしょうか。
私たちテクノ住宅販売も、富田林市・河内長野市・南河内郡にお住まいの方々から、毎日のようにこのようなご質問をいただきます。

📌 実際にあったご相談事例

先月、**河内長野市にお住まいのＴ様から
「春まで待った方がいいですか？」というご相談を受けました。

Ｔ様のお宅は築15年の一戸建てで、お子様の独立を機に売却をご検討中でした。
じっくりとお話を伺い、市場の動きを丁寧にご説明したところ…

「そういうことだったんですね」

と納得され、すぐに売却活動を開始。
結果、わずか2週間で想定以上の価格でご成約となったのです。

❗ 売却タイミングの「正解」は一つではない

タイミングは、確かに大切です。
けれども、その「正解」は皆様が思われているほど単純ではありません。

本日は、南河内エリアで20年以上不動産に携わってきた私たちの経験から、
本当に知っておいていただきたいことをお伝えいたします。

🔍 不動産業界の「常識」を疑ってみる

「不動産は2月から3月が売れる」

これは、よく言われることです。
新生活のスタートに合わせて引っ越しをされる方が多く、
1〜3月は不動産業界の繁忙期とされています。

実際、全国的な取引件数も増加傾向にあります。

でも──
取引が多い＝売れるとは限りません。

📉 供給過多＝価格競争のリスク

たくさんの人が探している一方で、
同時に売りに出される物件も増えるのです。

ある富田林市の売主様は「春が繁忙期だから」と2月に売り出しを開始しました。
ところが、近隣で類似物件が5件同時に売り出され、
結果として思うような価格では売却できませんでした。

一方、閑散期とされる7月に売却された南河内郡河南町の売主様は、
競合物件が少ない環境の中、買主様とじっくり向き合え、
満足のいく価格で成約されています。

📈 2025年の不動産市場は「転換点」

2025年現在、不動産市場は非常に注目すべき局面にあります。

都市部では価格上昇が続く
近畿圏不動産流通機構のデータでは、成約㎡単価が21期連続上昇
中古住宅市場全体が活況

ですが、富田林市・河内長野市などの南河内エリアは、
大阪市中心部とは異なる独自の動きをしています。

👪 買主の購買スタイルも変化

人口動態の変化
生活様式の多様化
「じっくり選びたい」という買主様の増加

加えて注目すべきは、金利動向です。

超低金利時代（2013年～）が終わり、ローン金利の上昇が予測されています。

これは、買主様の動向に変化をもたらす可能性があります。

🧭 「季節」よりも大切な3つの売却タイミング

① 築年数

多くの買主様は、検索時に「築10年以内」「築20年以内」で絞り込みます。
このため、

築9年 vs 築11年
築19年 vs 築21年

というたった数年の差が、大きな影響を及ぼします。

実際に築19年の物件を売却された富田林市のご夫婦は、
「20年を超えると検索に出にくくなる」とお伝えしたところ、
すぐに決断され、多くの内覧希望者を集め希望価格で売却成功となりました。

② ご家族の状況

転勤、お子様の進学、親御様の介護──
これらの変化は「待ったなし」でやってきます。

季節を待つより、ご家族にとってのベストなタイミングで動くことが、
後悔のない売却へとつながります。

③ 競合物件の状況

似た条件の物件が同時に売り出されると、価格競争が発生しやすくなります。

私たちは日々、南河内エリアの競合動向を詳細にチェックしています。

「今は競合が少ない」
「来月は物件が複数出る」

こうした地域密着だからこそ得られる情報が、実は季節より重要なのです。

☀️ 閑散期＝チャンスになる理由

8月・1月は、業界で「一八（いっぱち）」と呼ばれる閑散期です。
ですが、この時期こそ「本気の買主様」が動きます。

物件をじっくり検討
不動産会社も時間に余裕あり
丁寧な対応・交渉が可能

南河内郡太子町のある物件では、8月に内覧3組中1組が即申し込み。
静かな環境の中、あなたの物件が注目されやすくなるのです。

🏘️ 地域特性を熟知することの重要性

富田林市・河内長野市・南河内郡には、
都市部とは異なる魅力があります。

自然環境の豊かさ
教育施設の充実
静かな住環境
大阪市内へのアクセスの良さ

これらの**“言葉にしにくい魅力”**を的確に伝える力こそ、
地域密着型の不動産会社の強みです。

全国チェーンでは難しい「地域の肌感覚」まで、私たちは把握しています。

⏳ 準備こそが「最高の売り時」をつくる

「結局、いつ売ればいいのか？」

その問いに、絶対的な正解はありません。
しかし、

「あなたにとってのベストタイミング」は、必ず見つけられます。

大切なのは…

現在の市場状況の把握
自分の物件の適正価格の理解
将来のライフプランとのすり合わせ

こうした準備が、売却成功への第一歩となります。

📝 今、この瞬間も市場は動いています

最後に、ひとつだけお伝えしたいことがあります。

不動産売却を「いつか」と考えている間にも、市場は動き続けています。

金利が動き
税制が変わり
人口構成が変化し
物件は一日一日、築年数を重ねていきます

「今すぐ売れ」とは申しません。
ただ、「知る」ことだけは今すぐ始めていただきたいのです。

📩 まずは、相場を知ることから始めましょう

富田林市・河内長野市・南河内郡で売却をご検討の方へ。

無料査定では、単なる価格提示だけでなく──

市場の状況
今後の見通し
売却のベストタイミング

について、丁寧にご説明いたします。

「まだ具体的には考えていない」という段階でも、
どうぞお気軽にご相談ください。

💬 人生の大きな決断に、私たちをお役立てください

あなたとご家族にとって、最良の選択ができるように。
私たちテクノ住宅販売は、これからも南河内エリアに寄り添い続けます。

不動産売却のパートナーとして、ぜひ私たちにお声がけください。

富田林市・河内長野市・南河内郡の不動産売却は、地域密着のテクノ住宅販売にお任せください。